涨不动了？海宁新房二手房成交量开始回落了？

　　6月，市场降温了。

　　从前线售楼部和中介了解到，进入6月不少楼盘由“旺”转“淡”，成交回落。而二手房则降温更早，大约在5月就出现了风格转换。

　　壹

　　2021年开年至今，整个海宁都处于火热行情之中，仅仅五个月新建住宅就已成交约万套，达到去年全年的约三分之二。

　　3月-5月连续三个月新建住宅成交超过2000套，着实少见。仔细分析，原因有以下几点:

　　1. 疫情后的市场反弹。去年上半年，受疫情影响成交一度降至“冰点”，由于可能的经济影响，不少购房者都抱着观望态度。而海宁民营经济发达，年底是大部分企业进行业绩结算的时间点，换言之这个时间点很多业主手头有回款资金。

　　2. 去年周边县市上涨明显，比如市本级、桐乡、海盐都有着不错的行情。去年海宁和前年大约是持平状态，周边县市的上涨趋势反过来也会刺激海宁行情。

　　3.三月开始新项目陆续发售。之前虽然还不至于到无房可选的地步，但很长一段时间缺少优质住宅，很多本地购房群体缺少购房选项，因此看着存量不少实则可选性很小。这就导致了市场能量积蓄。

　　正是因为以上几个原因，同时又加上“金三银四”因素叠加，春节后海宁迎来了可以称得上的市场。

　　手房市场也同样如此。通过实地走访得知，今年二手房迎来普涨，城东城南价格涨幅超过10%。由于拆迁预期，老旧小区价格也异常坚挺。

　　从透明地产研究院了解到，2021年截至5月，海宁二手房成交已达4700套左右，达到去年一年成交量的76%，大大高于同期成交水平。

　　贰

　　但是一切正开始发生变化。

　　也许是因为调控影响，也许是因为金三银四行情结束，也许是造成这一波热度的因素正在兑现。。。。。。市场开始降温了。

　　6月，新房的每周成交正从最高峰时的800+逐渐降至上周的200+。单周成交可能受新项目开盘等因素影响，但走势不会骗人。有消息称，某个开盘一直卖的不错号称“抢手”的项目近期打算开启分销，小编一直认为，卖得好不好卖家一定是最清楚的。总体上，6月新房成交开始降温无疑。

　　二手房市场出现回落时间更早，大约出现在5月，从中介处了解到的信息也是如此。

　　这里有一个小的知识点，可能细心的读者会发现，海宁二手房的成交量相对新房成交量偏小。其实这是由于：海宁市区新房成交占比不足全市一半，但二手房成交则大部分集中于市区。乡镇盘又分是否到二手房转让节点。

　　叁

　　市场热度降低未必是件坏事。热度降低意味着市场上涨压力减小，是市场的一种良性调解。

　　更何况事实上，今年行情远好于去年，仅用五个月的时间就完成了去年一年近七成的量。如果一直热下去难免发展成市场的高热，所以这个时候的风格转换既在意料之中也在情理之内。

　　对于购房者来说，暂时的降温留给自己的选房窗口期加长。买房毕竟是大事，与其被“购房焦虑”逼着急吼吼地上阵，不如慢下来，仔细思考需求，按需选择。