上一篇
速看!公积金贷款提前还本需要注意的事!下一篇
在购买安置房的时候需要注意哪些问题呢?买房子是我们日常生活中一件大事,不仅是金钱上的投注,买房时遇到的各种问题更让人头疼,哪个地段更好?哪个物业值得信赖?今天小编来讲一下买房签合同时的事情,希望可以帮你解决一些购房之忧。
认购合同书和购房合同有什么不同
1、目的不一样:商住楼认购合同书等于一份预约合同,是以便未来签订购房合同而签订的,但商住楼购房合同是本约合同书,它决定了商住楼市场销售的权利和义务。因而,能够那么简易地来归纳一下,那便是,商住楼认购合同书等于是提早预定的一个作用,而购房合同却有建立关联的作用。
2、內容不一样:虽然他们拥有同样的內容和地区,但商住楼认购合同书比购房合同简易得多。在一般 状况下,仅凭认购合同书是不可以进行交易交易的,而购房合同就不一样了,购房合同的內容更加详尽,有关义务和支配权也区划的十分细腻,乃至还要包括一些拿房后的有关条文、合同违约责任这些。
3、签订時间不一样:换句话说,认购合同书的签订時间和购房合同的签订時间通常全是不一样的。实际上,从认购合同的定义上大家就可以确立看出去认购合同书的签订時间,假如给你细心看一下便会发觉,认购合同书一般 在买卖协议以前签订,即一般先签订商住楼认购合同书在前,随后才算是签订房产买卖合同书。
1、最先看开发商是不是具有“五证”:五证包含建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证及商品房买卖许可证书,通称“五证”。非常要提示购房者的是,购房者在查询五证的情况下一定需看正本,影印件非常容易舞弊。签订合同前,要看清您所预订的房子是否在预购范畴以内,以保证未来圆满的申请办理产权证。
2、应用标准的合同格式:一定要参考最好选用且不必随便改动《文本》,并依照文字中列出条文用心填好,掌握各类主要内容。不必随便去签订开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都那样做,但这并不是买房的必经之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不公平的,对自身特别是在不好。最好是可以立即与开发商签预购合同书就行。这一流程,一定不可以粗心大意啊!不然到时得不偿失就惨了。
3、检查相关证明材料:买预售房要查询开发商是不是有预售证,并要确定自身所买之房在预购范畴内,买期房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买预售房要留意总建筑面积的约定:在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外,也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
5、买预售房要约定标准和期限:说白了拿房有双层含意,一层是房屋使用权即商品交付;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。
6、签订时要留意房子产品质量问题:购房者在签订时,应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容,并将质保书做为合同书的附注。
7、签订时确立物业管理服务事宜:合同书时要明确前期物业管理顾问公司,及其彼此约定的物业管理服务范畴和资费标准。
8、留意合同格式中合同补充协议的內容:购房者应严防一些开发商,将示范性合同格式中维护交易公平公正的条文,根据合同补充协议多方面撤销,以缓解卖家的义务。
9、留意约定合同违约责任:这儿指的违约包含签订后购房者规定退房流程、开发商卖房子后不按时交房、总面积变化超出约定面积、品质不符合规定、申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。
推荐阅读
责任编辑: qinghuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
科大桂语江南好不好,发展潜力如何
2传上海二手房贷款出新规,执行“三价就低”审
3璟园工程进度丨八月盛夏,循着小万的视角,感受
4央行等五部门发布通知,促进债券市场信用评级
5直达萧山机场!嘉兴这些地方将通城铁!
6弘阳地产1-7月合约销售金额560.1亿,均价1674
7广州发布住房发展“十四五”规划 ,未来五年
8广东明确契税适用税率继续保持3%,自今年9月1
9成都严格认定赠与住房行为 | 优化购房资格
10北京完善限购政策 | 不符合规定夫妻离异3
科大桂语江南好不好,发展潜力如何
2022-03-22 16:37:25
璟园工程进度丨八月盛夏,循着小万的视角,感受幸福“家”速度
旭辉梦想城丨用匠心兑现期许,启幕美好生活篇章
桐乡·金科时代天悦小区 | 是什么核芯优势让它成为热销宠儿?
不负盛夏,美好相迎,海宁这个品质楼盘邀您共鉴幸福家音!
科大桂语江南好不好,发展潜力如何
传上海二手房贷款出新规,执行“三价就低”审批标准
璟园工程进度丨八月盛夏,循着小万的视角,感受幸福“家”速度
央行等五部门发布通知,促进债券市场信用评级行业发展
直达萧山机场!嘉兴这些地方将通城铁!