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二手楼市节后开始回暖 网签量环比增长38倍之多2016,“十三五”开局之年。在中央城市工作会议精神指引下,城市“火车头”正在全速前进。
当前,如何将城市发展的“路线图”、“时间表”与各地实情相结合成为重要命题。山东省会济南楼盘正在举全市之力建设中央商务区以下简称CBD,践行城市发展新理念,推动城市复兴。
大小相宜
事实上,济南CBD并不是凭空建设一座新城,而是在东部新城中心区域的基础上统筹全市资源、全面优化升级。2015年5月15日,济南建设CBD的构想被正式提出。当天在“济南市中央商务区规划专题汇报会议”上,山东省委常委、市委书记王文涛表示,济南CBD选在经十东路两侧的文博片区。他认为,文博片区基础好、区位好,机遇好,市场驱动力明显。因此,济南市将举全市之力打造高标准CBD,使之成为展现山东经济大省形象的标志性区域。
根据方案,济南CBD规划范围北起工业南路,南至经十路,东起奥体西路,西至华阳路,总面积约3.2平方公里。泛CBD规划范围,向东扩至奥体中路,向西扩至浆水泉路,总面积约6.7平方公里。
据了解,济南CBD将在中央位置建设五座高度在220~420米的地标塔楼,体现济南城市“山、泉、湖、河、城”五大特色。
2月21日,济南市规划局局长贾玉良表示,去年济南市邀请麦肯锡、SOM、华东院等顶尖团队开展规划编制,高质量地完成了城市设计和功能业态策划。今年将重点完善综合交通、地下空间利用、市政基础设施等专项规划编制。
新CBD不意味着求大求洋,而是将大与小进行巧妙的平衡。值得关注的是,日前印发的中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出的“窄马路”、“密路”、“街区制”城市道路布局理念,已经在济南CBD规划中得到充分体现。贾玉良表示,慢行环境小尺度、密路的宜人街区“小尺度”元素是CBD设计的一大亮点,即小马路、小转角、小地块、小退界、小绿地。整个片区要打造成密路、小尺度的宜人街区空间。
迭代升级
CBD已非新概念,当济南提出建设CBD时,也存在一些疑问。“济南CBD最大的问题,不是该不该建,而是建迟了。”2月18日,在济南CBD发展座谈会上,曾多次参与济南城市规划的山东大学教授、房地产研究中心主任李铁岗认为,济南长期缺乏对CBD的明确规划,“这里一点,那里一块,使城市优质资源难以聚焦,也使济南错过了很多发展机遇。”
中国城市规划设计研究院专家徐泽告诉记者,上世纪20年代美国社会学家欧内斯特•伯吉斯在城市结构同心圆理论中首次提出了CBDCBD-Central Business District的概念,即CBD是城市规模效应、集聚效应的综合体现,是城市现代服务业集聚的核心,代表了城市的经济发展水平。德国汉堡等城市的调查表明CBD对增强市民的自豪感,具有积极作用。
随着经济社会的发展,人们对CBD的认识,以及CBD的功能和形态也在不断发生变化。传统CBD往往会出现晚上无人的“死城”现象,被人诟病为有生产无生活、有白天没黑夜8的地方。
徐泽表示,针对这些问题,2002年之后,伦敦、芝加哥等许多城市提出了CBD的升级改造计划,建设CBD2.0———CAZCentral Activity Zone———中央活动区,通过增加文化、休闲、娱乐、居住、教育等功能区成为7~247天、24的活动中心,增加城市活力。“随着互联时代的到来,第四产业关怀体验经济的快速发展,支撑CBD的功能也将发生进一步的变化,人们对城市文化和精神也将会提出更高的要求,济南CBD有条件成为创新和文化引领的3.0时代样本。”
希望之地
“长期以来,济南总是以保守示人。久而久之,难免缺乏‘领头羊’的气魄和自信,面对其他副省级城市、省会城市的崛起,济南人心里很着急。”当地资深媒体人士李萌在座谈时认为,CBD是对济南城市精神和整体气质的重塑。因此,CBD规划建设还需要研究城市文化传承、再生,重点关注“90后”、甚至“00后”等年轻群体,打造城市特色空间,体现包容性、多元性,增强CBD的吸引力,创建新的文化业态,使CBD成为活力之地、希望之地。
CBD能否成功,需要站在全球产业链条维度,打造门户城市的门户中心。李铁岗建议,济南CBD要顺应供给侧结构性改革大势,结合济南“四个中心”建设,在产业、科技、文化、金融、互联等方面发力,重新规划产业布局,促进产业跨界融合。
“中央城市工作会议提出了‘实用、经济、绿色、美观’的建筑方针,发展新型建造方式,大力推广装配式建筑,济南CBD应当成为城市绿色低碳建设运营模式的表率。”山东省建筑产业现代化发展联盟秘书长周咏霞表示。
希望孕育机遇。济南CBD吸引了众多品牌企业的高度关注。济南万科相关负责人表示,作为城市配套服务商,万科在深圳楼盘前海改革试验区建设运营方面卓有建树,可为济南CBD发展提供全方位的服务,成为综合方案提供商。碧桂园集团山东区域代表也表示,碧桂园目前在马来西亚开发的森林城市项目也可为济南绿色CBD建设与运营提供经验参考。
责任编辑: zhangyunxiang
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