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上海首套房贷利率进入“5”时代,下半年楼盘“打新热”或降温
从7月24日开始，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，增加了35基点;二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。随着本次房贷利率的上调，上海首套房贷利率步入“5”时代。
对于上海动则数百万元、上千万元一套的房产，本次房贷利率上调将会对市场和购房者产生怎样的影响?
首套房贷利率进入“5”时代
事实上，上海首套房和二套房的利率在调整前分别为4.65%、5.25%，相较于深圳的房贷利率(首套房和二套房分别为 5.10%、5.60%)并不算高。调整后的上海首套房贷利率进入“5时代”，但依然低于深圳。
房贷利率调高，买房成本也随之提高。
以商业贷款200万元、30年等额本息计算，首套房将增加利息21万元，每月需要多还583元。影响更大的是二套房买家，同样以贷款200万元、30年等额本息计算，调整后增加利息27万元，每月需要多还750元。
与此同时，房贷审核的整体流程也会更长。据《每日经济新闻》记者了解，受房地产调控持续收紧影响，不少银行对购房贷款的审核非常严格，借款人除提供首付款凭证和工资流水外，还需提供首付款所在银行近半年的流水。这其中，工资流水需双倍覆盖月供金额。
“预算卡得比较紧的购房者，很有可能要提高购房的首付款或降低购房的预算。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，由于本次利率调整是针对新投放按揭贷款的实际指导利率，而5年期LPR利率并未调整，目前依然保持4.65%，所以对已经发放的存量按揭贷款利率没有影响。
此外，本次房贷利率调高结合了当前上海楼市调控加码的大背景，购房者不仅买房的成本有所提高，每月的网签也非常紧张。
“现在交易中心每个月给的网签数有限，我们项目被分配到的名额只有5套(7月)，8月30套。” 上海某热门楼盘的销售总监黄浩告诉记者，开发商是想早签约的，可以早回款，但现在政策不允许。项目有364套房源，按现在的网签额度，要到年底才能完成全部网签。
责任编辑： tonglian
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