2021年二手房价会崩吗？！

　　最近群众发现，房地产调控终于开始二手房模式了!

　　2021年2月8日，深圳公布了全市3595个小区二手房成交指导价，成为这一轮二手房指导价格政策的“首试者”。打开了潘多拉魔盒。

　　随着深圳二手房指导价格政策威力效果初现，成都、西安、上海、无锡、宁波甚至盐城等城市也陆续跟进，出台了相关政策。

　　各地对相关降温政策的连续推出可谓“此起彼伏”，在全国范围内形成了连锁效应。就在西安出台二手房指导价新政当日，成都也公布了二手房指导价第二批住宅小区。按照成都公布的第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖487个小区，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折。

　　此外，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。7月12日，上海各中介开始对现有的所有挂牌二手房进行集中清理。按照要求，7月19日起，“网上房地产”价格核验系统将正式上线，开展挂牌核验业务。对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验，没有通过挂牌价核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

　　最近包括上海、成都、西安等城市二手房价格管控逐渐升级，从2021年全年看，累计已经超过10个城市发布了不同力度的二手房价格管控措施，主要有深圳、宁波、成都、东莞、无锡、西安、上海、杭州、北京、广州、厦门、盐城等城市。

　　统计2021年全年房地产调控针对中介的措施政策，特别是最近几个月，全国超过20城市发布了超过30次针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。

　　首先：二手房市场逐渐成为一二线城市的主流市场，在一线城市，二手房占市场总成交基本已经达到了80%，二线城市也大部分开始过半成交为二手房。

　　这种情况下，过去只针对新建住宅的限价等政策，对于市场来说，影响不大、而且只限新房价格，二手房出现了明显的倒挂，单纯新房限价导致市场多城市出现了新房万人摇。这种情况下，升级二手房调控成为了市场的必然。

　　相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是过去的市场空白点，从深圳年初等开始，重启定价管控，最近已经超过20城市发布了超过30次针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。，开启一轮定价管控。

　　其次：住建部要求强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性;

　　住建部在4月份约谈5城强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。这也明确要求二手房调控的升级。

　　第三：从各地的调控政策内容看，二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集，二手房价格上涨迅速，价格管控的确有利于市场的稳定。

　　从市场趋势看，这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。

　　从政策效果看，深圳等城市出现了二手房报价下调，预计在政策持续打补丁下，最近房价上涨将明显放缓。

　　第四：2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，仅次于疫情影响下的2020年。

　　在2021年上半年，房地产调控井喷中，和往年相比主要特点集中在：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作。

　　近期，二手房停贷的消息频出，据了解，目前已在武汉、杭州、重庆等地开始出现。值得注意的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。

　　本轮调控政策是因为房价上涨的升级调控，特别是上涨明显的城市调控力度不断升级，抑制市场过热，从政策的效果看，包括深圳等城市已经出现出现了房价见顶的迹象，调控效果越来越明显。