口外溢

　　上海城市总规划中提出2035年人口控制在2500万，建设用地总规模不超过3200平方公里。可预计，未来18年，上海只有80万人口、50平方公里建设用地的增量。上海，这座拥有无限机遇的魔都，土地资源日益，购房成本不断攀升。

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　　新埭，被纳入上海城镇圈发展计划

　　规划提出：“以城镇圈作为郊区空间组织和资源配置的基本单元，强化交通网络支撑，共享公共服务设施，城镇圈内通勤出行，日趋向好。

区位图

　　一脉张江品牌，“世界级城市群”重大项目

　　1992-2019，下一个机会再等27年

　　张江长三角科技城平湖园的出现，无疑使长三角超级城市群之一的平湖成为众人瞩目的焦点。与浦东张江高科技园区一脉相承，在上海土地资源日益紧缺下，成为千亿浦东张江的延续。它是上海建设具有全球影响力科创中心的重要承载区和辐射区。它是沪浙协同创新的融合发展示范区。它是长三角一体化发展新标杆。产业上集聚上海和浦东张江高科技园区的优质企业，未来这里的衣食住行，将同步上海。

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　　从浦东张江高科技园区，洞察房价发展的机遇产业赋能房价，下一个机会在哪里?

　　上海张江地区，过去近10年的房价涨幅令人惊叹。

　　正是张江高科技园区的产业定位，使得中国大量的高精尖科技公司汇聚于此，被誉为“中国的硅谷”，高学历、高智商、高收入的人才蜂拥而至。无可复制的产业和具有强大购买力的人群，使区域拥有强大的抗跌力。

　　我们以张江地区知名楼盘汤臣豪园为例，2011年首期开盘售价2.6万/㎡，2013年尾盘售价为3.3万/㎡。今天我们在安居客上看到汤臣豪园的二手房价格为7-9万/㎡。这样的价格相比上海内环住宅都略胜一筹。

　　同样的案例在苏州工业园区，凭借非同一般的产业势能(-2018年，入驻国家高新技术企业达1046家，集聚科技企业超5000家， 各类总部达88家)，近10年来房价年化涨幅在苏州名列前茅。

　　如图所示，苏州工业园区涨幅水平，与同样是产业兴城的上海张江高科技园区水平相当。（数据来源：安居客、腾讯房产网）

数据来源：安居客、腾讯房产网

　　相同的“出身”，更拥有新时代的高起点。如今的张江长三角科技城平湖园，未来潜力可见一斑。对标上海科创中心战略定位，贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”新发展理念，建设“融、创、智、美”的科技新城，一核八区协同发展。而平湖市新埭镇，毗邻张江长三角科技城平湖园核心位置。

张江长三角科技城规划图

　　1、项目介绍

　　华美公馆，占据新埭核心位置。紧邻新埭镇政府，生活氛围浓厚，公共设施配套完备。项目还引入全球规模最大、业务最多元化的温德姆酒店集团，为项目配套旗下星级酒店华美达。打造未来新埭城市地标，享受更有价值的未来。

项目鸟瞰图

　　公园华宅，新埭样本

　　投资改善两相宜

　　在占领价值高地的同时，华美公馆更是致力于打造一城品质人居样本。外享市政公园配套，内享全龄化景观中庭。四季景观，步移景异。星级酒店物业服务，让归家变成一份尊崇的礼遇。

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　　江南流水，小桥人家，产业汇聚，未来的生活将无限接近繁华上海。工作在上海，生活在新埭，未来将成为新一代年轻人的置业新选择。

　　2、项目配套

　　高铁;

　　轻轨：规划中沪平城际铁路新埭站，连接上海金山北站；

　　公交：K319公交也可直达金山北站，而金山北站到;

　　高速：离上海兴塔收费站4.7公里，开车从亭枫高速转上海绕城高速可达gt;

　　学校配套：新埭中心幼儿园、新埭中心小学、平湖市新埭中学；

　　医院配套：新埭镇医院，平湖市第一人民医院；

　　商业配套：嘉凯城商业综合体、国际进口商品城、建设银行、农业银行、平湖农商银行；

　　公园配套：新埭中心公园、泖水文化公园。