北京市海淀的带的房子价格不涨了？是真是假？

　　继深圳出现周边有的房子狂降662万元案例之后，北京房子价格也出现松动!

　　海淀翠微西路的一居室，挂牌价765万元，中介对90度表示，该房源可以降到740万，降价25万，降幅大约3%。

　　不过，要想实现降价出售，业主还附加了一个条件：全款成交，这套房的业主急需购房资格，需要两个月内完成交易，不仅如此，该房源的已经被占，需要等六年才能重新获得入学资格。

　　这是一个微观案例，虽然降价有诸多前提，但仍然能代表当前的趋势：涨价最猛的带的房子涨势放缓，溢价空间显著增大。

　　带的房子“退烧”

　　当下，在北京买带的房子，可以放松些，不用靠抢了。

　　4月，海淀房价同比涨幅14.11%，环比涨幅2.18%，涨幅还是比较高，但现在形势有些不一样。

　　翠微西路周边一中介对90度表示，这个小区很平稳，现在一平米涨个几百块，他们门店5月以来才成交40多套房，相对于1月的高点，直接打了对折。

　　不过，翠微西路对口的翠微小学属于一流二类，海淀最好的小学是中关村(000931,股吧)三小，作为对口带的房子 ，蜂鸟社群的楼市表现更有代表性。

　　按中介口径，蜂鸟社群目前在售大部分房源都有议价空间，幅度约3%-5%，具体要看跟业主谈的情况。

　　海淀中关村三小对应的某二手房成交情况

　　这是某中介提供的某热门带的房子的成交情况，在有名额的情况下，50平米量级房源的成交价格，分别为960万、950万、939万，从4月到5月，总房价依次递减。

　　看房的人能感觉到，市场节奏变慢了，大部分人都在观望，之前，上午看房，下午就能成交，现在的成交时间变慢很多。

　　西城区也如此，某房产成交平台显示，成交量最大的荣丰2008，最近涨幅变慢了，以400万房源为例，5月以来涨幅大约仅2%。

　　朝阳更夸张，带的房子价格开始出现下跌迹象，此前上涨较快的朝阳“四大热盘 ”挂牌价显著下降。

　　以太阳公元为例，5月挂牌均价环比下降约6个百分点，成交量亦然，3月、4月、5月分别成交7套、8套、1套，越来越少。

　　这些现象跟数据基本一致，统计局数据显示，前4月，北京二手房价格指数的环比涨幅分别为0.9%、1.2%、1.4%、1.2%，一季度涨幅不断扩大，3月涨幅最高，达1.4%，随后放缓。

　　给带的房子“上锁”

　　上述变化背后，最直接的因素就是政策。

　　以海淀为例，4月23日，海淀区发布了2021年义务教育阶段入学工作的实施意见，其中规定：

　　自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

　　翻译过来，这句话的意思是明年开始，通过买房落户的方式在海淀上优质的概率基本没有了，区内协调解决意味着失去了择校的权利。

　　虽然是一个小政策，但导向意义极强，海淀优质带的房子求可能下降，一路狂飙的海淀房价有了不确定性。

　　从市场反应看，政策抑制了海淀带的房子的热度，而且，房价已经处于高点，即便海淀带的房子价格下跌，估计很多人也不意外。

　　稍微乐观的想法是，2022年、2023年、2024年海淀学生比较多，如何筛选需要一个说法，早买房肯定有优势。不过，对于房价，说服力显然不够。

　　更强的信号是， 带的房子引起了监管层的关注，刚刚的政治局会议中，  提到“防止以带的房子等名义炒作房价”，很多人认为，带的房子价格不会继续上涨了。

　　比如，某社科院专家对90度直言，政治局会议专门提到有关带的房子，意味着这是国家重点的调控对象，可能会有一些后续政策。

　　调控房地产的最高境界，无非是调控“预期”，起码，现在购房者都开始观望了。

　　一位在海淀上班的家长听到该政策后很高兴，此前，他看中了海淀紫竹桥的一个带的房子，无奈年初涨了50万，超出预算，如果明年房价下降，他还有机会。

　　他觉得，同样的学生数量，海淀区的学生成绩好，在海淀考上大学的概率高，虽然不能上最好的学校，但概率高也很重要。