买房九大误区，你有中招吗？

　　一、不要自己喜欢什么就买什么，买房是投资而不是消费。

       租房才是消费，CPI为什么不包含房价，因为任何一个国家都会把买房定义为投资，哪怕自己住也是投资，所以一定要选对一个好的资产，看市场喜欢什么，认可什么。你可以不卖，但是千万别在你需要卖的时候，发现卖不出去。

　　二、不要为溢价付费。

       尤其是新房，钱要花在刀刃上，买房的本质就是买地段，你花一百多万不是买钢筋水泥的。房子在漂亮，钢筋水泥也不值钱，房子再新，你卖的时候也是二手房。新旧和地段永远是二选一，永远没有完美的解释，永远要舍弃一个，地段好，房子就差，地段差，房子就好。钱只有一笔，一定要花在最保值的地方，而这个世界上最不保值的就是新的。

　　三、不要买商铺。

       商铺是定向收割中产家庭的，一铺养三代的时代已经不太适应于现在的社会状态。只要带商铺两个字，一律不要碰，无论是三四线城市，还是一二线城市，无论是低总价还是沿街旺铺，无论是包租还是无条件回购，碰都不要碰，一旦你买了，这辈子都很难。那些买海宁鑫泰城商铺的客户，估计现在肠子都悔青了，鑫泰城位置也非常好，但是为什么就是租不出去呢?每个人还月供同时还得交物业费，但是鑫泰城住宅价格却翻了一倍，差距非常明显。

　　四、不要被装修迷惑双眼。

       买房没有一见钟情，全凭销售怎么去介绍，装修的再好，也不如自己毛坯买过来自己花钱装成老婆孩子喜欢的样子，而且开发商给你装修出来的房子，整个小区全部一模一样，没有新意，后期买家就会看哪家便宜找哪家，因为装修都是一样的。还有就是你所出的装修费用跟开发商给你装修出来的是要大大折扣的。

　　五、不要提前去还房贷。

       不管是组合贷还是商业贷款还是纯公积金贷款。千万不要提前去还，房贷是目前所有贷款中最划算的一笔贷款。你去存款是银行来求你，而你去贷款是你求银行。你要知道求人的都是占别人便宜的。所以买房能长贷就不要短贷，能贷款就不要去选择全款。

　　六、不要买四五线城市的房子去投资。

       小城市人口不多，投资的回报率非常低，而且没有什么支柱产业，房价波动不大。

　　七、不要买25年以上的老房子。

       25年以上的老房子银行基本停贷了，只能全款去买，除非你知道这个房子马上要拆迁了，否则千万不要去碰。就算你可以全款去买这套房子，但是你要考虑几年以后是否有下家能全款接受，是否能够只收老破小。老房子地段是不会差的，但是现在政府都鼓励重新修缮也不主张拆迁。

　　八、不要幻想一步到位。

       人生没有一步到位，买房子也是一样。买房最重要的就是先上车，后换坐。就像坐火车一样，没有软卧你就先买硬卧，没有硬卧你就先买硬座，没有硬座你就买站门票。先上车在说，你上车之后总有一些人没有赶上车而有空座位，这个时候你就可以加钱换座位了。但是你车都没有上的话，你怎么去换坐呢?买房就跟你坐火车是一样的。

　　九、不要困在既定思维。

       买房要通盘考虑，如果你是在一个三四线城市长大的，那么你所有的选择，都可能默认是这个城市，可问题在于，如果你的选择面就困在这个城市，那么无论你怎么选，大概率都是错的，有机会一定要去市里或者省里看看，无论将来孩子是上学还是工作，都好有个提前准备。看了乡镇楼盘，一定不要着急下手，先去市里看看，然后在做决定，这个对你买房一定是有非常大的帮助的。

　　总之，买房需谨慎，多看多比较，选择最适合自己的那套房子在下手。