50大城租售比！厦门难，快来看看你家房子多少年

发布时间： 2020-12-29 10:29:26

来源：搜狐焦点

分类：房产时评

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12月18日的中央经济会议花了巨大篇幅来谈租赁问题，表示将整顿租赁市场秩序，土地供应也要向租赁住房建设倾斜。这些政策都紧密呼应了市场现实。

虽然有疫情影响，但国内整体房价在经历短暂下跌后逐渐温和恢复。数据显示，目前我国的平均房价已经跨过万元大关，尤其是一线城市。国家统计局显示，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

与温和上涨的房价不同，我国的房租在2020年一直呈现下行趋势。社科院报告显示，2020年2月以来，受疫情冲击等因素影响，核心城市住房租金连续4个月下跌。2020年6月进入租房市场传统旺季，核心城市租金才开始止跌回升。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，“疫情在一定程度上并不能掩盖购房需求，因而房价可以迅速恢复，而租房人员受宏观经济的影响更为明显，因而房租在2020年呈现更为明显的下行趋势。”

对比房价和租金两种不同趋势，可以看出二者差距被不断拉大，如果用房屋租售比来衡量，我国的情况明显偏离合理区间。

租售比

所谓房屋租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。这是国际上用来衡量一个区域房产运行状况的指标之一，国际通用的良好租售比一般界定为1∶300~1∶200。

而我国大部分城市都偏离了这个区间。诸葛找房报告显示，50个大中城市平均租售比为1：611。

而从低租售比TOP10城市来看，集中分布于环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市，其中厦门以1：975成为租售比最低城市，其次为三亚和苏州，租售比分别为1：864和1：786。其余依次为青岛（1：773）、深圳（1：757）、石家庄（1：757）、淄博（1：755）、福州（1：747）、宁波（728）、东莞（714）。

报告显示，厦门2020年平均租金水平并不是特别高，为47.51元/平方米/月，但其房价已经达到46335元/平方米的水平，成为仅次于深圳、上海、北京的第四大高房价城市。

深圳租售比为1：757，是一线城市中租售差距最大的区域，也成为了低租售比TOP10中唯一上榜的一线城市。

租售比

2020年深圳房价经历了较快增长。国家统计局数据显示，11月深圳二手房同比增幅达到了14.6%，居全国之首。但深圳的租赁市场却没有如此火爆，据《每日经济新闻》此前的报道，截至2020年12月16日，深圳全市几大主要中介机构（乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业）公开挂牌供应的商品房租赁房源同比增幅达到了40.7%。

诸葛找房报告认为，位居低租售比TOP10的城市基本上受到各种利好因素的影响，投机性需求居高，房价涨幅领先于租金涨幅，租售比处于较低水平。

在报告统计的50个大中城市中，一线城市租售比并没有特别靠前。

北京在50城中排名18位，租售比为1：637。上海排名25位，租售比为1：600，成为中位城市。广州排名第30位，租售比为1：567。