桐乡拍出今年全嘉兴“”,楼面价逼近2万

        临近年末，嘉兴土地市场颇为热闹，不少优质地块蜂拥而至。仅14日当天就有桐乡凤凰湖、嘉兴南湖新区、平湖城西3宗宅地相继出让。

        9点30分，桐乡凤凰湖北侧地块率先开拍，经过4的激烈竞价由桐乡小圆满以封顶楼面价9999元/㎡+配建26200㎡配套住房摘得。约19749元/㎡实际楼面价超过了上个月底海宁轨交公司摘得的海宁城南海州路北侧地块17176元/㎡的楼面价，比嘉兴市本级“”华夏幸福地块14894元/㎡的楼面价更是高出了近5000元。是今年嘉兴全市名副其实的“”。
南湖新区地块，经58轮报价，由华润&城投以17亿元的总价竞得，楼面价约7010元/㎡，溢价率2.2%。

        平湖城西地块，9324元/㎡的楼面价也创了板块新高，最终由荣安竞得，这也是荣安首次在平湖拿地。

        桐乡凤凰湖地块（桐土储[2020]30号），位于肖冰路北侧，革新路东侧，椿树路西侧，履祥路南侧。地块在正式开拍前就有9轮报价，第16轮报价就已熔断，最终配建人才住房26200㎡，实际楼面价定格在19749元/㎡。

        近2万元/㎡的楼面价与两年多前海宁许村镇侨福置业地块价格不相伯仲，但绝对是今年嘉兴全市出让地块之中楼面价最高的。地块未来总计可售的建面仅有约6.65万方，也就说是这宗地块未来只有约60%的房子是可以拿出来卖的，其他的40%都要无偿移交政府。

        这两年，桐乡出让的涉宅用地有不少，但位于凤凰湖周边的并不多。最近的一宗，是去年8月12日挂牌出让的桐昆&小圆满地块，也就是如今的云上府第项目，彼时的实际楼面价为13142元/㎡。相隔一年多，两宗临近的地块楼面价涨了约五成。凭借近2万的楼面价也使得凤凰湖重新回归了桐乡地价的第一梯队。

        凤凰湖如今已成为桐乡发展的核心CBD，周边桐昆、振石、小圆满等总部大楼云集，或许也正是因此，板块内的宅地全部都是由本土房企竞得，外来房企大鳄“一地难求”。值得一提的是，凤凰湖周边楼盘的户型打造都以改善为主。云上府第建面约310—635㎡户型更是进入到“终极改善”层次，拿地一年多至今尚未入市。

        嘉兴南湖甪里未来社区地块（2020南-048号），位于东至平湖塘，南至泾水路与闻泾桥港，西至双溪路，北至下塘路。总用地面积142716.64㎡，其中地块一（居住用地）面积88022.63㎡，地块二（商业用地）面积21284.48㎡，地块三（服务设施用地）面积12688.08㎡，市政道路及桥梁面积20721.45㎡（不含水域）。地块体量不小，住宅部分最多可筑建面约19.4万方，地块总起价16.55亿元。

        南湖甪里未来社区，可以说，这一片土地，肩负着南湖新区“新的使命”。不仅仅是嘉兴首个“浙江省未来社区试点项目”，此外还要带动平湖塘以北区域的发展。自南湖甪里未来社区首次被提及至今，它的每一个动作都备受关注。

        从官方的效果图上，我们也能看到今天这宗地块的身影。未来与北部的甪里街彻底打通，板块开发以住宅为主，配合商业、医院等生活配套。规划起点非常高，也将成为南湖新区高端改善市场的重要选择。

        这宗“宝地”之所以只拍出了7010元/㎡的楼面价，是因为它有着极其复杂的出让条件。

        1、住宅、自持人才公寓须带装修，装修标准（含税）为：住宅不低于3000元/㎡，自持人才公寓不低于2000元/㎡；

        2、地块二配建地上建筑面积不小于3000㎡配套用房并无偿移交给相关部门，用于实现未来社区九大场景；商业自持时间不少于10年；不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权单元面积不小于300㎡；地上建筑面积不少于18000㎡的人才公寓（服务型公寓），自持且不得销售；

        3、地块三需配建省一级15班幼儿园，建筑面积不小于5800㎡；还需配建地上建筑面积不小于500-1000㎡配套用房，均无偿移交给相关部门。

        此外，对后期负责运营的企业也有着极高的门槛：必须是《财富》世界500强2020年排名前100名的企业、必须是2020年中国房地产开发企业商业地产运营10强。如此严苛的要求之下，这宗地块会由谁拿坊间传闻已久，最终由华润拿下也算是“不负众望”。

        自从2016年底相继出让了紫金华庭、湖畔家园二期后，平湖城西土地市场一直沉寂至今。时隔4年，今日终于迎来了一宗宅地出让。2020平-60号地块面积46813㎡，容积率2.2，建筑面积102988.6㎡，楼面起价7634元/㎡。
光起拍价，就已是平湖城西第一高。最终经过59轮的竞价，由荣安地产以9324元/㎡的楼面价竞得，溢价率约22%。断供多年+鲜有存粮，在目前的市场环境下，这宗地块对开发商的吸引力还是大的。

        在今日之前，平湖城西的房地产开发商大多以本土企业为主，品牌房企尚未大量涌进。对着力于“改善”的荣安而言，未来在产品方面应该会具备一定优势，不妨可以期待下。