房价继续升高，进入万元时代，买房的时代已经结束

       房价进入万元时代，成为业界热议话题。

       国家统计局数据显示，全国新建商品住宅单月成交均价已连续4个月高于1万，而今年全年的平均价格也已经逼近万元。同样是来自国家统计局的数据，今年1—9月，全国商品住房销售面积10.3亿平方米，销售金额10.35万亿元，也就是说，全国商品住房均价达到了历史新高9988元。

       回看过去，全国新建商品住宅成交均价最高是在2019年4月为9805元/平方米，但随后回调到了9300元/平方米位置，没想到，这么快，全国房价就蹿升至万元时代了。

       数据显示，今年前9月，全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势，近期略有企稳。此前之所以涨幅过大，和1-2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少，涨幅数据更为真实。对比来看，百城涨幅明显超过全国水平，这也说明后续全国百城更需要稳定房价。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前全国房价进入万元大关，该数据值得市场参与者的关注。客观来说，房价继续上涨，和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控，所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

      丁祖昱提供的数据显示，今年以来，长沙、秦皇岛、唐山、承德、泉州和桂林6城房价均价首次突破万元标准线。以长沙为例，2019年12月，长沙全市房价均价为9455元/平方米，2020年1月，长沙房价达到10838元/平方米，环比上涨约15%。

      丁祖昱认为，实际上，房价涨跌的内因与购房需求、土地成本上升等因素有关，当前全国房价进入万元大关，仍有不少城市房价依然处于低位，在城市结构性分化的过程中，房价分化也日益严重。预计热点城市未来会在稳定地价、稳定房价、市场交易秩序等方面发力，以真正贯彻“三稳”的政策思路。而对于那些房价较低，发展较为落后的城市而言，需要解决的是长期收缩的人口导致当地购房需求严重下降的问题。

      按央行今年最新统计，中国住房自有率高达98%。远超美国的住房自有率代表了中国房地产行业有些产能过剩，也导致了房地产行业的内卷。

      近日两位深处不同区域的不动产投资者表达了自己的困惑，房子为什么这么难卖？

      某地方银行从业人员表示，房屋抵押贷款通常都是以评估价值的70%发放，但放款流程很长，毕竟不动产价值较高，为规避风险，需要层层审批。民生银行(600016,股吧)表示大体相同，但是可以走快速贷款，放款较快，但是只能贷到账面价值的60%。投资基本的道理，现金为王，不论账面价值如何，不能转化为现金都没有意义。

      房子的投资属性正在变弱，可能这就是房住不炒的一种体现吧。

      李宇嘉认为，过去，房价大幅上涨，掩盖了房子的持有成本，投资者不怎么关注（如物业、维修、折旧、租金能否冲抵月供、再交易成本）。未来，房价不再明显上涨了，但成本越来越高，比如月供、物业费、折旧。如果房价涨幅抵不过成本，持有房子就是负担，这类房子再出售时，不仅耗时较长，也卖不上价。

      不动产投资的价值正在走弱，过去年均8%的高增长已经一去不返，房价继续升高，进入万元时代，买房的时代已经结束。