观望楼市是一项“智”术活

证券时报记者 陈英

朱先生最近越来越焦虑不安，“买还是继续等等看”一直在他脑海里胶着。在买房这个问题上，毫不夸张地说，他已经观望了近10年。

从单身到结婚，到现在孩子都快5岁了，朱先生一直想买房，一直在观望，总是在纠结，总是希望房价能够再降降，降到自己心里的价位就出手。可现实是，他就这么看着深圳楼盘房价从均价一两万涨到现在的六七万，错过2008年入市的好时机，又眼睁睁见识了深圳楼市2015年没来由的暴涨，朱先生快疯掉了。

2016年第一个季度里，房产市场“热了”、土地市场“暖了”、财政收入“增了”，深圳一路领跑，创造了高达111%的房价收入比偏离度。房价如此这般的离谱和高不可攀让人理所当然地袖手旁观了起来，何况还有中央的调控政策压顶。“3·25”新政落地后，深圳楼市观望情绪浓厚，尤其在房产评估价上调后，二手房市场更是迅速降至冰点，不仅成交量骤降，价格上也有所松动。从领涨到领跌，深圳的楼市只用了一个月的时间。4月份以来，深圳的楼市进入低迷状态，成交量持续走低。进入5月，深圳如约迎来推盘高峰，从推盘价格可以看到，无论是顶豪还是龙岗刚需物业，在定价上更为谨慎，有些楼盘，甚至出现明显的新房二手房倒挂现象。深圳楼市依旧“软绵绵”，复苏迹象不明显。

房价好不容易有所松动，这个时候下手或许还能占点“小便宜”，朱先生重新看到了希望，他有心抓住这次的机会，找准时机入市，可时机真的就到了吗？和以前一样，朱先生又开始犹豫了，他看看身边的置业刚需们，大多数并不买账，坚信“买涨不买跌”，房价越调整越观望。现在市场低迷，有人估计得大半年才能缓过来，“应该还有下跌空间，再等等，多看看，不着急”的心理以致观望成风。显然，深圳的楼市经历了近两个月的僵持期，不管是开发商还是置业者，都是处于观望中试探楼市未来的趋势。

继续跟风观望，会不会再次错过买房机会？现在入手，是不是还有下跌空间？观望楼市真是一项智术活，朱先生越来越焦虑。这种观望的煎熬，不是只有朱先生一个人，事实上，很多置业刚需们手里捏着钱感觉越来越烫手。

通常而言，由于楼市动荡等因素，在房价波动不定、调控政策走势也不够明朗的情况下，持币观望的确是不少购房者的选择。单纯的观望，真是“以静制动”，应变瞬息万变的楼市最佳方法吗？机会向来只留给有准备的人，而对于一个已然没有太多选择的刚需而言更是应该时刻准备着，市场越是处在这种观望胶着状态时，越不能掉以轻心。购房者观望的原因首先不应该是寄希望于所谓的“抄底”、“追涨杀跌”，而是应更多地关注如何在价格、条件都合适的情况下，根据自身状况在较为合适的时间点购房，所需观望的是目标楼盘及时机。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，今年深圳楼市应该是处在一个回归和重新积蓄能量的阶段，对于买方而言，深圳楼市这样的一个调整期将是一个很好的机会。因为此前市场“日光盘”遍地时购房者根本没有时间和空间去选择，而现在仍有条件的刚需不需要改变初衷，但可以淡定和从容一点。置业者要密切关注市场的变化，要选更好的房子、更适合自己的房子。刚需最好不要去等，因为等不起。或许深圳楼市里多的只有争取来的福利，少见那等到的机遇。

从2015年开始，深圳已经逐渐转为一座资本型城市，城市发展的基本动力离不开金融体系的支撑，而在这样一种大环境下，很难相信深圳房地产将长期处于一个比较低迷的状态。因此，购房者在观望期大多应该是“在等待中寻觅恰当的下手时机”。不过先决条件是对楼市房价的持续变化和动荡保持足够的关注，这样才能把握住大致的走势及不时涌现的机会。