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[摘要]广州市二手房11月成交狂飙突进,中介成交套数5999套,同比大涨152%。不过在形势大好之中,难免会出现一些被遗忘的角落。
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精彩活动等你来有经纪表示,大面积楼梯楼单位目前成交较难。
市场成交一片大好,但有房源依然难以消化
广州市二手房11月成交狂飙突进,中介成交套数5999套,同比大涨152%。不过在形势大好之中,难免会出现一些被遗忘的角落。读者张小姐看了上周报道后联系记者,说芳村鹤洞一个又残又破的楼梯楼单位都可在放盘一天后即刻成交,为何她那个在泰康路的140平方米楼梯楼单位却是“剩斗士”,放盘一年多没有成交。为此,记者到北京南、起义路一带踩盘,了解是否存在难卖的“猪骨头”。合富置业高级营业经理欧丽蓉表示,泰康路附近140平方米左右的楼梯楼单位,因为总价很高比较难卖。买家会觉得两百多万元买楼梯楼单位,不如买一个环境好一点的电梯楼单位。建议业主稍稍降价以增加物业的吸引力,但事实上很多业主都不愿意让价。合富置业市场经理梁燕明表示,130多平方米或以上的楼梯楼单位,今年成功售出的个案非常少,在老城区基本都是1楼或者2楼的单位,而在花都等外围区域,除非是价格特别笋的楼梯楼低层单位,才有可能吸引买家承接。这类大面积的楼梯楼单位从放盘到成功售出,时间长的达8~9个月甚至一年。
天河公园附近也有一个“剩斗士”盘源,因是“双证”且采光和户型都存在“硬伤”,从去年年底放盘至今年11月1日才成交,满堂红链家骏景二分店店长魏晓彬表示,他们花了九牛二虎之力才把这个盘销售出去。如果你正在找房子或者你的房子不幸是“剩斗士”,千万别错过本期报道,因为我们会告诉你哪些房子是“剩斗士”,选择购入就要小心,因为未来出售可能会遇到困难;还会告诉你“剩斗士”房源怎样才可以“脱困”。
这些房源为何被剩下
满堂红链家惠福分店店长邓玉梅表示,有人认为越秀区交通方便好,房子肯定很好卖,其实也要看具体房源情况。越秀区畅销的是楼梯楼小户型50~60平方米和80~100平方米紧凑型电梯三房,买家预算不超过200万元,读者张小姐的房子是140平方米,开价1.6万元/m2,总价为224万元,超过了楼梯楼买家的预算。
对电梯楼买家来说,泰康路附近的泰康城广场,电梯楼开价最低在2万元/m2,均价在2.3万元/m2左右,望江的142平方米单位,价格在2.5万元/m2,总价约300万元。对电梯楼买家来说,224万元已可买100平方米电梯房,而买142平方米的电梯房,或者要加七八十万元,因此泰康路大单位比较尴尬。
邓玉梅找了一下惠福路周边的房源,发现最可能剩下的单位几乎都是大户型单位,如起义路侨力大厦,该楼盘楼龄12年,户型面积较大,从141~163平方米,大部分户型都需要交3点契税以及5.6%营业税,算起来要几十万元。侨力大厦一年转手房屋才一两套,即使是业主急售想卖房,都非常难脱手。
地产人士表示,除了面积外,户型间隔、朝向、采光也很重要。满堂红链家的魏晓彬表示,天河公园大盘东方新世界( 详情 图库 团购 点评 )所有户型中只有172平方米西北向的房源比较难卖,即使是190多平方米东南向的大四房,也一样有捧场客。
责任编辑: zhangyunxiang
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